V rámci inžinierskej činnosti zabezpečujeme pre našich klientov kompletnú dokladovú časť a
povolenia v rámci :
Územného konania
Stavebného konania
Spojeného územného a stavebného konania
Kolaudačného konania
Stavebného a technického dozoru
● ÚZEMNÉ konanie:
zabezpečíme všetky vyjadrenia a stanoviská od dotknutých orgánov a organizácií, potrebných pre
vydanie právoplatného územného rozhodnutia pre umiestnenie stavby do daného územia. Územné
rozhodnutie stavebného úradu sa týka takmer všetkých novostavieb, rekonštrukcií objektov,
prístavieb a nadstavieb objektov, kde okrem zabezpečenia hore uvedených stanovísk zabezpečujeme
aj vyňatie poľnohospodárskej pôdy pre stavebné účely.
V rámci územného konania je nutné hľadať súlad s platným územným plánom a zistiť všetky
limitujúce faktory a pripomienky , ktoré je nutné rešpektovať a ktoré sa zahrnú do dokumentácie pre
územné rozhodnutie.
● STAVEBNÉ konanie:
Prebieha kontrola, či do projektu pre stavebné povolenie boli premietnuté všetky podmienky,
vyplývajúce z právoplatného územného rozhodnutia na predmetnú stavbu. Následne sa projekt
stavby pre stavebné povolenie opätovne predloží na odsúhlasenie všetkým dotknutým orgánom a
organizáciám . V prípade pripomienok z ich strany je nutné ich zapracovať do projektovej
dokumentácie a následne požiadať stavebný úrad o vydanie právoplatného stavebného povolenia.
● Spojené ÚZEMNÉ A STAVEBNÉ konanie:
Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej
stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na
pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie
vyplývajú z územného plánu zóny. Potrebné dokumenty pre obstaranie spojeného územno-
stavebného konania sú podobné ako pri vyššie uvedenom (separátne konania).
● KOLAUDAČNÉ konanie:
Kolaudácia je proces, ktorým sa budova oficiálne uvedie do života, rozhodne sa o tom, že stavba je
užívania schopná. Kolaudačné rozhodnutie zakladá právo začať stavbu užívať a povinnosť užívať ju len
na ten účel, ktorý bol určený v kolaudačnom rozhodnutí. Kolaudácia sa skutoční po ukončení
všetkých stavebných prác, kde sa skontroluje či je stavba zrealizovaná v súlade s vydaným
právoplatným stavebným povolením.
Týmto procesom sa zabezpečí ochrana verejných záujmov a práv účastníkov konania z hľadiska
stavebného zákona, starostlivosti o životné prostredie, bezpečnosti a ochrany zdravia či
protipožiarnej bezpečnosti budúcich užívateľov. Kolaudačné rozhodnutie je nevyhnutné pre začatie
užívania každej zrealizovanej stavby, alebo jej rekonštrukcie, prestavby, prístavby či nadstavby, na
ktorú bolo vydané stavebné povolenie. Kolaudačné rozhodnutie nie je potrebné pri každej stavbe.
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie
práce, aj keď určil, že podliehajú stavebnému povoleniu.
● Stavebný a technický DOZOR:
zabezpečíme odborný dohľad nad dodržiavaním podmienok uvedených v stavebných povoleniach a
opatreniach štátneho stavebného dohľadu v súlade so schváleným projektom stavby pre stavebné
povolenie a jej jednotlivými časťami po dobu realizácie stavby.
Dozor súbežne spolupracuje so spracovateľom projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie ,
ktorý vykonáva odborný autorský dohľad pri zabezpečovaní súladu realizovaných dodávok a prác s
projektom, prípadne úprav dokumentácie potrebnej na zabezpečenie koordinácie bezpečnosti.
Všetky činnosti na stavbe sa evidujú v stavebnom denníku, kde sa zapisuje, či stavba prebieha v
súlade s podmienkami zmlúv , kontroluje sa vecná a cenová správnosť ako i postup prác podľa
časového plánu stavby. Ďalej sa kontroluje stavenisko a dodržiavanie parametrov stavby, vykonávajú
sa predpísané a dohodnuté skúšky materiálov a konštrukcií a dozor odsúhlasuje aj dodatky a zmeny
projektu. Súčasťou výkonu činnosti dozoru je i príprava a kontrola dokladov k odovzdaniu a prevzatiu
dokončenej stavby ako i kontrola odstraňovania vád a nedorobkov. V priebehu činnosti dozoru
priebežne informujeme investora o všetkých závažných okolnostiach.
